Bewonersvereniging Hoge Dennen en Wijkvereniging Kerckebosch werken samen op het gebied van wijkontwikkeling. Onderstaand een update rond de herontwikkeling van het winkelcentrum Kerckebosch.
De afgelopen maanden is meer duidelijk geworden over de plannen voor renovatie/nieuwbouw van het winkelcentrum, zoals ook gebleken is uit publicaties in de Nieuwsbode en het AD. Wij zijn uiterst ongelukkig met deze publicaties, want ze doen vermoeden dat er eigenlijk al besloten is dit zo te gaan realiseren, dat de gemeente dit steunt en dat de bewoners – helaas – nog wat inspraak moeten krijgen. Dit is totaal niet in lijn met hoe participatie van betrokkenen plaats moet vinden. Het voelt als een voldongen feit.
Wat ons betreft is dit nu gecommuniceerde globale plan zeker niet het eindstation en moet serieus gekeken worden naar alternatieven zowel voor de supermarkt als voor de beoogde torenflat. We gaan een bewonersgroep vormen om deze planvorming actief te volgen.
In de aanpak zoals die nu bekend is wordt melding gemaakt dat er een ondergrondse parkeergarage komt en dat de supermarkt een winkeloppervlakte krijgt van 1800 m2. Tevens wordt gesteld dat de gemeente Zeist in principe positief is over de voorgenomen aanpak, maar wil dat er voor een definitief plan draagkracht is in de buurt.
Wijkvereniging Kerckebosch en Hoge Dennen zijn ook geïnformeerd over dit plan en hebben alvast aan Rialto en de gemeente het volgende commentaar gestuurd:
“Wij zijn ons bewust dat de huidige situatie onhoudbaar is.
Echter tegelijkertijd moeten we constateren dat de beoogde wijzigingen dusdanig ingrijpend zijn en dat het plan nog zo weinig concreet uitgewerkt is, dat het geven van een oordeel hierover nog niet mogelijk is. Wel willen wij een aantal aandachtspunten geven voor het vervolgtraject:
● De door Rialto aangegeven periode (5 tot 6 jaar als alles voorspoedig verloopt, maar 10 jaar als dat niet zo is) is dusdanig lang dat expliciet onderdeel van de planvorming een aanpak van de huidige verloedering en leegstand moet zijn. Dit moet ook zeker bij de nog te verrichten haalbaarheidsstudie worden meegenomen. Zonder dit plan voor de komende 5-10 jaar zal de acceptatie van elk beoogd eindresultaat moeilijk worden.
● Hoe passen de plannen in de omgevingsvisie zoals die door de gemeente voor de wijk is vastgesteld ?
● Hoewel het winkelcentrum geen deel uitmaakt van het bestemmingsplan ‘Kerckebosch beheerplan’ en het bijbehorende beeldkwaliteitsplan, dringen we erop aan om in de planvorming de inrichtingsprincipes en het beeldkwaliteitsplan van Kerckebosch, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 11 februari jl., als uitgangspunt te nemen en eventuele ontwerpen daarop te laten aansluiten.
● In het door Rialto gepresenteerd plan is een tweede supermarkt voorzien. Bezoekers zullen volgens verwachting in belangrijke mate van buiten de wijk Kerckebosch Hoge Dennen komen. Wij zien de daardoor veroorzaakte verkeerstoename en parkeerdruk als bezwaarlijk.
● Hoewel het initiatief voor de planvorming bij de eigenaar ligt, zouden wij graag zicht hebben op de expliciete afweging van alternatieve, mogelijk ook kansrijke, invullingen, zoals bijvoorbeeld woningbouw in plaats van een tweede supermarkt.
● Wij hebben bij bezoekers van het winkelcentrum een enquête gehouden. Daaruit bleek de behoefte aan meer speciaalzaken zoals bakker, bloemist, groenteboer, visboer, café/terras/ontmoetingspunt. Slechts een klein deel had behoefte aan een 2e super, die dan wel goedkoop (budget) zou moeten zijn.
● Wijk- en bewonersverenigingen zijn bereid (op nader af te spreken wijze) bij te dragen aan een goede participatie van betrokkenen en deze aldus te ondersteunen, echter adviseren het participatieproces conform de richtlijnen in het Afwegings- en toetsingskader participatie 2024 van de gemeente Zeist op te zetten. Wij benadrukken dat het participatieproces alleen als zinvol zal worden ervaren als bewoners – al dan niet samen met de verenigingen – van begin af aan hun inbreng kunnen hebben in plannen en varianten daarvan en niet met een ‘fait accompli’ geconfronteerd zullen worden waarop alleen nog maar details gewijzigd kunnen worden.”
In onze reactie geven wij aan dat wij er nog absoluut niet van overtuigd zijn dat een tweede supermarkt voor bewoners van de wijk een goede oplossing is. Er is geen duidelijke behoefte aan, trekt meer verkeer van buiten de wijk aan, ook omdat bij de nieuw geplande wijk Driebergen-Zeist alleen een kleine supermarkt voor de eerste behoefte wordt voorzien.
Ook levert het parkeerproblemen op. De genoemde ondergrondse parkeergarage is niet bedoeld voor de bezoekers van de supermarkt, maar voor de bewoners van de 80 woningen.
Wat niet genoemd is in het artikel is dat de 80 woningen de bestaande 30 boven de winkels aan de voorzijde moeten vervangen en dat de extra 50 woningen gerealiseerd moeten worden door het bouwen van een torenflat van 11 etages boven het vernieuwde deel van het winkelcentrum.
Hoe nu verder?
De gemeente heeft inmiddels een intentieovereenkomst met Rialto en HoogKanje BV gesloten waarin het participatieproces en een haalbaarheidsstudie zijn afgesproken. Ons is toegezegd dat wij een kopie krijgen van dit document.
Wat ons betreft is dit nu gecommuniceerde globale plan zeker niet het eindstation en moet serieus gekeken worden naar alternatieven zowel voor de supermarkt als voor de beoogde torenflat, waarbij verkeerstoename en parkeerdruk beheerst wordt. Wij achten het noodzakelijk dat Rialto/Hoog Kanje BV en de gemeente op kort termijn een informatiesessie organiseren voor betrokken bewoners en winkeliers.
Heeft u vragen over dit bericht of wilt u meedenken in de bewonersgroep? Stuur een e-mail naar Frank Taal, frank.taal@gmail.com of Hans Kestens, wijkontwikkeling@wijkverenigingkerckebosch.nl.
